Butą, namą ar komercines patalpas nuomojantys gyventojai turi deklaruoti nuomos pajamas ir sumokėti mokesčius. 2026 m. pasikeitė su darbo santykiais nesusijusių pajamų apmokestinimas, todėl verta iš naujo įvertinti, koks nuomos apmokestinimo būdas jums naudingiausias. Šiame gide aptariame tris galimybes: įprastą GPM, verslo liudijimą ir individualią veiklą.
Trumpai
- Nuomos pajamos apmokestinamos 15 % GPM, kai visos su darbo santykiais nesusijusios pajamos per metus neviršija 12 VDU (27 745,80 Eur).
- Būsto nuomai galima įsigyti verslo liudijimą su fiksuotu mokesčiu.
- Nuo nuomos pajamų (išskyrus individualią veiklą) „Sodros“ įmokos paprastai nemokamos.
- Pajamas reikia deklaruoti iki gegužės 1 d.
1 būdas: įprastas GPM
Jei nuomojate turtą be verslo liudijimo ir individualios veiklos, gautos pajamos laikomos su darbo santykiais nesusijusiomis pajamomis. Nuo 2026 m. joms taikomas 15 % GPM, kai bendra tokių pajamų suma per metus neviršija 12 VDU (27 745,80 Eur). Viršijanti suma apmokestinama bendraisiais progresiniais tarifais.
Svarbu: šiuo atveju išlaidos (remontas, komunaliniai mokesčiai, paskolos palūkanos) paprastai iš nuomos pajamų neatimamos – mokestis skaičiuojamas nuo visos gautos nuomos sumos.
Pavyzdys: butas nuomojamas už 600 Eur per mėnesį, per metus – 7 200 Eur. GPM: 7 200 × 15 % = 1 080 Eur.
2 būdas: verslo liudijimas
Gyvenamųjų patalpų nuomai galima įsigyti verslo liudijimą. Fiksuotą GPM nustato savivaldybė, todėl jo dydis priklauso nuo miesto. Verslo liudijimas dažnai naudingas, kai nuomos kaina didelė, nes mokestis nepriklauso nuo gaunamos sumos.
Tačiau verslo liudijimo turėtojams taikomos „Sodros“ įmokos – 2026 m. VSD 100,54 Eur ir PSD 80,48 Eur per mėnesį. Jei esate draudžiami per darbdavį, PSD papildomai mokėti nereikia, tačiau VSD lieka. Todėl prieš renkantis reikia palyginti bendras išlaidas. Plačiau – verslo liudijimo gide.
3 būdas: individuali veikla
Turtą galima nuomoti ir pagal individualios veiklos pažymą. Tuomet iš pajamų galima atimti su nuoma susijusias išlaidas, o GPM skaičiuojamas taikant 2026 m. GPM kreditą (efektyvus tarifas nuo 5 iki 20 %). Tačiau nuo IV pelno mokamos „Sodros“ įmokos – 19,5 % nuo 90 % pelno. Šis būdas dažniau tinka nuomojantiems daug objektų ar turintiems didelių išlaidų.
Palyginimas
| Būdas | GPM | „Sodra“ | Išlaidos |
|---|---|---|---|
| Įprastas GPM | 15 % nuo pajamų (iki 12 VDU) | Ne | Neatskaitomos |
| Verslo liudijimas | Fiksuotas (savivaldybės) | Taip, fiksuotos | Neatskaitomos |
| Individuali veikla | 5–20 % nuo pelno | 19,5 % nuo 90 % pelno | Atskaitomos |
Daugumai gyventojų, nuomojančių vieną butą ir dirbančių pagal darbo sutartį, paprasčiausias ir dažnai pigiausias variantas – įprastas 15 % GPM.
Kaip deklaruoti nuomos pajamas?
- Prisijunkite prie Mano VMI ir atsidarykite metinę pajamų deklaraciją (GPM311).
- Nurodykite gautas nuomos pajamas atitinkamu pajamų kodu.
- Sistema apskaičiuos mokėtiną GPM.
- Pateikite deklaraciją ir sumokėkite mokestį iki gegužės 1 d.
Jei nuomojate įmonei, ji pati gali išskaičiuoti ir sumokėti GPM – tuomet pajamas vis tiek reikia deklaruoti, bet papildomai mokėti nereikės.
Nuoma ir NT mokestis
Nuomos pajamų GPM ir nekilnojamojo turto mokestis – du skirtingi mokesčiai. NT mokestis skaičiuojamas nuo turto vertės: nuo 2026 m. kitam (ne pagrindiniam) gyventojų turtui taikomi progresiniai tarifai, kai bendra vertė viršija 50 000 Eur. Plačiau – NT mokesčio gide.
Trumpalaikė nuoma
Nuomojant per platformas trumpam laikui (pvz., turistams), svarbu žinoti, kad tokia veikla gali būti laikoma apgyvendinimo paslaugomis. Tam gali reikėti individualios veiklos, o kai kuriais atvejais – ir registracijos turizmo paslaugų teikėju. Platformos teikia duomenis mokesčių administratoriams, todėl nedeklaruotos pajamos lengvai pastebimos.
Dažniausios klaidos
- Nedeklaruojamos nuomos pajamos, ypač gaunamos grynaisiais.
- Bandoma atimti išlaidas, nors taikomas įprastas GPM.
- Įsigyjamas verslo liudijimas neįvertinus „Sodros“ įmokų.
- Nenurodomos pajamos iš abiejų sutuoktinių bendro turto pagal dalis.
Sutuoktinių bendras turtas
Jei butas priklauso abiem sutuoktiniams bendrąja jungtine nuosavybe, nuomos pajamos paprastai laikomos gautomis abiejų sutuoktinių po lygiai, nebent sutartyje numatyta kitaip. Tuomet kiekvienas deklaruoja savo dalį, o 12 VDU riba taikoma kiekvienam atskirai.
Kaip pasirinkti tinkamiausią būdą?
Pasirinkimą lemia keli klausimai. Kiek pajamų gaunate iš nuomos per metus? Ar turite kitų su darbo santykiais nesusijusių pajamų, kurios kartu gali viršyti 12 VDU ribą? Ar esate draudžiami PSD per darbdavį? Ar patiriate didelių su nuoma susijusių išlaidų, pavyzdžiui, remontuojate butą? Jei nuoma nedidelė ir išlaidų nedaug, dažniausiai užtenka įprasto 15 % GPM. Jei nuomos pajamos didelės, verta paskaičiuoti verslo liudijimo kainą savo savivaldybėje. Individuali veikla apsimoka retesniais atvejais – kai nuomojamas didesnis turto kiekis ir išlaidos reikšmingos.
Kas laikoma nuomos pajamomis?
Nuomos pajamos – tai visa nuomininko sumokėta suma už turto naudojimą. Jei nuomininkas papildomai jums moka už komunalines paslaugas, kurias jūs perduodate tiekėjams, tokios kompensacijos paprastai nelaikomos jūsų pajamomis, jei jos atitinka faktines išlaidas ir tai aiškiai nurodyta sutartyje. Tačiau jei komunalinės paslaugos įskaičiuotos į bendrą nuomos kainą, mokestis skaičiuojamas nuo visos sumos. Todėl sutartyje verta aiškiai atskirti nuomos mokestį ir komunalines paslaugas.
Užstatas
Nuomininko sumokėtas užstatas, kuris grąžinamas pasibaigus sutarčiai, nėra pajamos. Tačiau jei užstatas panaudojamas žalai atlyginti ar paskutinio mėnesio nuomai sumokėti, ta dalis tampa pajamomis ir turi būti deklaruojama.
Kontrolinis sąrašas nuomotojui
- Sudarykite rašytinę nuomos sutartį ir aiškiai atskirkite nuomos mokestį nuo komunalinių paslaugų.
- Pasirinkite apmokestinimo būdą metų pradžioje – vėliau jį keisti sudėtingiau.
- Saugokite visų gautų mokėjimų įrodymus, geriausia – banko pavedimus.
- Iki gegužės 1 d. deklaruokite pajamas ir sumokėkite GPM.
- Pasitikrinkite, ar jums netaikomas NT mokestis už kitą turtą.
Jei abejojate, kurį būdą pasirinkti, VMI konsultuoja telefonu ir per Mano VMI paklausimų sistemą. Taip pat galite pasinaudoti VMI metine GPM skaičiuokle ir palyginti, kiek mokesčių sumokėtumėte kiekvienu atveju. Svarbiausia – apsispręsti dar metų pradžioje ir tvarkingai saugoti visus su nuoma susijusius dokumentus.
Taip pat skaitykite
Dažniausi klausimai
Ar reikia mokėti „Sodrai“ nuo nuomos pajamų?
Ne, jei nuomojate be individualios veiklos. Verslo liudijimo turėtojai moka fiksuotas įmokas.
Ar galima atimti būsto paskolos palūkanas?
Taikant įprastą GPM – ne.
Ar reikia registruoti nuomos sutartį?
Registruoti Registrų centre nėra privaloma, tačiau tai apsaugo nuomininko teises, jei turtas parduodamas.
Ar reikia mokėti mokesčius, jei nuomoju giminaičiams?
Jei gaunate atlygį už turto naudojimą, tai yra nuomos pajamos ir jas reikia deklaruoti, nepriklausomai nuo to, kas yra nuomininkas.
Ar galiu deklaruoti nuomos pajamas kas mėnesį?
Įprastai nuomos pajamos deklaruojamos vieną kartą per metus metinėje deklaracijoje. Kai kuriais atvejais, pavyzdžiui, nuomojant nenuolatiniams gyventojams ar įmonėms, gali būti taikoma kita tvarka.
Kas nutinka nedeklaravus nuomos pajamų?
VMI gali apskaičiuoti mokestį, delspinigius ir skirti baudą. Mokesčių administratorius gauna duomenis iš skelbimų portalų, bankų ir platformų, todėl nedeklaruotos pajamos dažnai pastebimos.
Informacija aktuali 2026 m. ir yra informacinio pobūdžio, ji nėra individuali mokesčių ar teisinė konsultacija. Prieš priimdami sprendimus pasitikrinkite VMI ir „Sodros“ svetainėse arba pasikonsultuokite su specialistu.
